2019 에듀윌 공인중개사 합격전략 설명회 - 공부방법

 

• 2019 에듀윌 공인중개사 합격전략 설명회

• 일시 : 2018년 11월 4일 (일) 13:30~15:30

• 장소 : 서울 코엑스 3층 오디토리움

• 강연자 : 이영방 교수(부동산학개론), 임선정 교수(중개사법령 및 중개 실무), 김윤희 소장(에듀윌 합격전략연구소)

2019 에듀윌 공인중개사 합격전략 설명회를 다녀왔다. 이 글은 이전 포스팅에서 이어지는 글로, 설명회 내용을 정리한 것이다.

 

2018/11/04 - [일상수다] - 2019 에듀윌 공인중개사 합격전략 설명회 - 참석 후기

 

이하 내용은 설명회의 내용이다.

 

1부-(1) 이영방 교수님의 설명

공인중개사 접수자 수는 해마다 늘고 있다. 올해의 경우 전년 대비 약 13%가 늘었다. 왜 공인중개사일까?

 

첫째. 우리는 집 없이는 살 수 없다. 부동산 거래는 계속 이루어진다.
둘째. 갱신 없는 평생자격증, 소자본으로 개업이 가능한 평생직장이다.
셋째. 기준은 절대평가, 과락 과목 없이 평균 60점 이상이면 합격한다.
넷째. 나이도 학력도 상관없다. (15세 최연소 합격자부터 72세 최고령 합격자까지)

 

취업난 속 2030 응시가 급증했다. 경력단절 여성의 재취업 솔루션이 될 수 있다.

<공인중개사 개요 & 과목별 특징>

1. 개요

• 매년 1회(10월 넷째 주 토요일)

• 객관식 5지 선택형(1차/2차 동일)

• 응시자격 제한 없음

2. 시험 과목

1차(1교시)

• 부동산학개론
  전문직업인으로 갖추어야 하는 부동산 관련 지식을 공부하는 과목
  용어 뜻의 정확한 이해를 요한다.
  산수문제가 필요 -> 계산 문제(최근 9문제 출제)

• 민법 및 민사특별법
  개인들 사이에 생기는 법적 다툼을 해결하기 위한 법
  2차 과목(중개사법, 공시법)의 기초
  시험의 75% 이상은 판례 문제

2차(1, 2교시)

• 공인중개사 법령 및 중개실무
  협업 공인중개사의 중개업무상의 의무와 금지행위 등을 규정하는 법
  민법의 기초가 잡혀 있으면 이해가 쉬운 과목이다.
  법령의 경우 법조문을 정확히 이해해야 한다.
  동차 합격의 효자 과목이다.

• 부동산공법
  건축물에 대한 행정청과 일반 국민과의 관계를 규율하는 규제법
  과락이 나올 수 있는, 양이 방대한 과목
  총 6가지
  과락이 나오지 않게 50점 이상은 받을 수 있도록

• 부동산공시법 및 부동산세법

• 부동산공시법
  부동산의 표시와 권리관계를 공시하여 부동산거래의 안전을 보호하는 데 목적
  등기법은 민법의 기초가 있으면 수월하다.
  지적에 관한 법률 부분은 고득점이 가능하다.

• 부동산세법
  과세될 수 있는 조세에 대하여 확인/설명을 하기 위한 실무 필수 과목
  세법 용어의 의미에 대한 이해 필수
  각 세금의 과세요건, 납세절차를 필수로 학습해야 한다.
  소홀히 여기면 안 되는 과목.

<2018년 시험 총평 및 2019년 시험 전망>

1. 2018년 시험 총평 : 어려웠다.

• 학개론 : 계산 9문제, 28회 수준

• 민법 : 판례문제, 까다로운 사례문제

2. 2019년 시험 전망 : 시험 난이도는 더 높아질 것

<합격 전략>

1. 마음가짐이 가장 중요하다.

반드시 합격하겠다는 마음가짐이 중요하다. 합격자 연령대를 보면 40대가 가장 합격률이 좋고, 그다음은 50대다. 또한, 목표를 세워야 한다. 지금부터 준비하면 1차와 2차를 동차에 합격(동차 합격)할 수 있다. 즐겁게 공부하고, 자신감을 가져야 한다.

 

2. 기출문제를 분석하자.
기출문제는 반복 출제된다. 이 말은 문제은행식이라는 말이 아니라. 출제경향과 유형이 반복된다는 말이다. 출제경향 및 유형을 파악하자. 출제빈도를 통해 중요 부분을 파악하자.

 

3. 학습방법을 가다듬자.
공부한 지 오래된 사람은 이제 학습방법이 기억나지 않는 사람이 있을 수 있다. ‘학습’에서 ‘학’은 강의를 듣는 것, ‘습’은 내 것으로 만드는 것이다. 강의를 잘 듣고, 그것을 내 것으로 만드는 과정이 꼭 필요하다. 기본서를 꼭 읽어야 한다. 시험은 글로 나온다. 읽어야 한다. 암기카드를 만들어 틈나는 대로 보자. 오답노트를 만들어야 한다.

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1부-(2) 임선정 교수님의 설명

<학습 전략>

1. 시간을 정해놓고 공부하라!

수업시간에 집중! 여기서 끝내면 안 된다! 나머지는 복습시간에 투자한다. 수업을 듣는다고 해서 좋은 결과가 있는 것이 아니다. 복습으로 내 것을 만드는 과정이 꼭 필요하다.

 

2. 과목의 연계성

• 부동산학개론 : 공법, 세법

• 민법 : 중개사법령, 공시법
  초반에 학습할 때에는 ‘민법’에 비중을 많이 두면 좋겠다.

• 부동산학개론 => 사회과학의 이론 과목
  민법, 공법, 중개사법, 공시법, 세법 => 법 과목

3. 과목의 성격을 알자.

• 양이 많아 시간이 오래 걸리고 득점이 어려운 과목 : 학개론, 민법, 공법
  고득점이 가능하며 합격에 결정적인 전략 과목 : 중개사법, 공시법, 세법

• 과락만 면한다면 어느 과목에서 고득점을 맞아 합격하든 상관이 없다. 짧은 시간에 합격하길 원한다면 전략 과목을 활용하자.

4. 과목별 학습비중

학습비중은 권장사항이니 참고만 하길 바란다.

• 1차 과목 : 학개론 50%, 민법 50%
  민법에 비중을 더 두는 것도 좋다.
  사람에 따라 다르겠지만 평균적으로 살펴봤을 때, 같은 시험을 둔다면 개론보다는 민법이 점수가 더 잘나오는 편이기는 하다.

• 2차 과목 : 중개사법 30%, 공법 30%, 세법 20, 공시법 20%
  최근 들어, 공시법이나 세법 난이도가 많이 올라갔다. 마지막에 세법에서 고생하는 경우가 많다.

5. 과목별 합격전략 점수

평균 60점을 맞추기 쉬운 점수를 계산해 보면 다음과 같다(괄호 안은 만점 점수). 모의고사를 볼 때, 이 점수는 넘겨야 한다는 걸 목표로 삼아야 한다.

• 학개론(100) 60

• 민법(100) 60

• 중개사(100) 70

• 공시법(60) 35

• 세법(40) 25

• 공법(100) 50

6. 기출문제 빈도표를 활용하라.

• 잘 출제되지 않는 챕터를 열심히 공부할 필요가 없다.

• 법 부분에서 주요 챕터 5가지에서 약 82%가 출제된다.

7. 서브노트(필기노트)를 활용하라.

3,4월이면 심화 과정을 하는데, 그때는 필기하는 시간도 부족하다. 서브노트를 활용(에듀윌 제공)하면 훨씬 효과적으로 공부할 수 있다. 기초서, 기본서가 두껍다고 겁낼 필요가 없다.

<세 줄 요약>

• 지금 시작한다면 무조건 동차로 시작해라.

• 기출문제 빈도표를 참고하여 출제 비중 높은 부분에 집중하라.

• 서브노트(필기노트)를 활용하라.

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2부. 김윤희 소장님의 설명

<에듀윌 합격자 데이터>

에듀윌 가채점 서비스를 이용한 회원 중 합격자의 특징을 정리하면 다음과 같다.

• 합격하는 데 걸린 시간? 1년

• 이론 1회독 기간? 2개월(33%), 3개월(31%)
  에듀윌 커리큘럼이 2개월로 짜여 있어서 그런 것이기도 하다.

• 이론 반복 횟수? 3회독(38%)
  1회독으로도 합격한 사람이 있지만 3회독이 가장 많다.

• 과목당 평균 문제풀이 권수? 1권(34%), 2권(31%), 3권(27%)
  작년 데이터로는 2권이 가장 많았고 올해는 3권까지도 많은 %가 나왔다. 최소 2권 이상 푸는 것을 권한다.
  문제를 과목당 2권 풀었다는 것은 결국 이론 3회독을 마치고 문제까지 풀었다는 의미다.

• 실전 모의고사? 매월 1회 이상
  모의고사 응시 횟수가 7회(46%)가 가장 많고, 6회(20%)로 매달 모의고사를 봤다는 의미다.

<합격의 3법칙>

1. 이론을 3회독 이상 봐야 한다.

11월 기초반은 워밍업 과정이고, 1월부터 기본, 심화, 핵심 과정으로 3회독이 가능하다.

1월 기본반에서는 용어 설명 등은 생략하고 넘어가는 경우가 많으니 기초반부터 수강할 것을 권한다.

3월부터 시작하는 모의고사는 매달 응시한다.

라이브강의 서비스를 제공한다. 집에서, 방에서 학원에 있는 것처럼 실시간으로 강의를 들을 수 있다.

마무리 강의에 족집게백서 제공한다. 족집게백서만 보고도 합격에 큰 도움이 되었다는 후기가 있었다.

 

2. 유형학습 기출문제

기출문제를 많이 풀자. 이론을 다 마치고 문제를 푸는 것이 아니다. 이론을 한 번(또는 두 번) 공부했다면 이제 기출문제를 풀어야 한다. 기출문제를 풀어서 약점을 찾고 보완한다.=> 딱풀 어플 활용

딱풀 어플에서 기출문제에 개정된 내용까지 반영하여 제공한다. 딱풀 어플은 에듀윌 수강생이 아니어도 사용할 수 있다.

 

3. 실전 훈련 3단계

회차별 성적그래프, 모의고사 오답노트, 단원별 취약유형분석으로 나의 실력을 점검하자. => 필요할 경우 학습매니저에게 도움 요청도 가능.

실전과 가깝게 : 시험 1개월 전 실전 모의고사 실시. 실제 시험처럼 시험장에서 응시.

시험직전 최종 마무리 : FINAL 모의고사(총 3번)

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설명회 내용을 넣다 보니 글이 꽤 길어 포스팅을 둘로 나누었다. 이렇게 자세히 적어 넣은 것은 내가 앞으로 공부하는 데 오늘 들은 내용을 잊지 말자는 의미도 있고, 나와 같은 상황의 수험생/응시생에게 도움이 되었으면 하는 마음도 있어서다.

 

우리, 2019년도 제30회 공인중개사 꼭 합격하자!

 

 

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